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人的一生基本会经历两次购房，一次为自己，一次为子女。吃穿住行是咱们老百姓最关心的、最重要的事情。住，是老百姓第三重要的事情，却是占据生活中（无论生活的空间还是经济支出）最大的一环。买房是大事，想要买到称心如意的房子就需要充足的资金准备和考察时间。

上个星期扬州房产平台发布了一篇关于中川-香颂楼盘的报道——《扬州房产推荐：在扬州，这家5600元/㎡的楼盘带来了十足的惊喜！》。这次我们将再一次深入剖析中川-香颂这家楼盘给我们带来的惊喜，同时希望这里的方法和意见能够让大家在扬州楼市中挑选合适的住房。

一般，看房选房有一套“五步走”的说法

一步

靠近变电站、垃圾房的房子不能买

现在所有的小区都有一个垃圾中转站，方便小区将生活与建筑垃圾统一运走。还有变电站，这两个建筑一般是在房屋建设后期才会建造的工程项目。避免房屋靠近垃圾站，可以防止一到夏天就恶臭扑鼻，窗户都不敢打开；避免靠近变电站，可以防止电磁辐射对人体健康影响。

二步

噪音污染的房子不能买

小区只要有人开始入住就避免不了污染，当然所有污染中最不能忍受的便是噪音污染。原本工作一个星期，终于盼到休息天在家酣畅淋漓的休息，却不断被噪音打扰是不是很恼火。而噪音还最容易带来其他污染源，在道路主干道一旁的房子，汽车行驶而过的噪音还有灰尘飞扬的污染都是不能忍受的。

三步

正确识别南北通透的户型房屋

南北通透的户型是目前市面最受欢迎的，而真正南北通透是指客厅朝南，南北都正对着窗户，能够最大化形成空气的流通（对流）。市面中客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧室，这其实并不算是南北通透。

四步

小区道路及环境情况

一个小区的道路规划必须合理并且不占用其余建筑面积，并且从小区一个出口去另一个出口距离最好差不多，道路交叉通畅（行人道、停车位分布有秩）。环境情况是指小区的绿化率，而小区绿化率最好不得低于30%。

五步

靠近小区边缘的房子不要买

尽量不要选择太靠近小区边缘的房子，这类的房子很容易受到城市规划的影响。小区边缘的房子可能会受街道、邻面小区的“污染”。

以上的五点，中川香颂在规划设计建设的时候很好的规避了这些问题。采用中轴对称的法式建筑风格，将中国传统的对称“中庸”之美和法式的浪漫高贵相结合。滨江生活广场的设计将道路和小区环境提升了几个档次。

其实，购房者在进行上面新手购房“五步走”的时候，还避免不了一个最大的问题，那就是购买期房还是购买现房。一般来说，现房具有较强的直观性和安全性，但是同样现房的价格要比期房的价格高一些。但是期房虽价格低，购房者需要承担的风险比现房大。

中川-香颂一期正在现房销售。一期总房源约680套，目前在售房源公寓还有200多套；住宅还有80-90套。

小编认为购买现房比购买期房好，买现房的优点：

实物可见

房子就在这儿，看中哪栋哪套户型就可以仔仔细细、好好考察一番，而不是像期房一样对着开发商的效果设计图看，总有一种“白纸画大饼”的感觉，而且重要的一点是现实和理想是有差距的！买现房可以根据开发商给的材料进行实物一对一对比，买的放心，住的放心。

价格稳定

现房的价格基本稳定，不会再有大的变动，购房的时候只需要对比参照周边小区的房价或者同类型的房屋价格就可以了。

短期可入住

现房是指具备即买即可入住的商品房，及开发商已经办好所售房屋的“大产证”（ 开发商首先要取得的产权证，是开发商拥有房屋产权的证明），与购房者签订商品房买卖合同后，办理入住并取得产权证。（ps：已经盖好的房子不等于“现房”）

对于短期有居住需求（比如：急着结婚等情况），现房可以短期内入住，便于安排入住前的装修、入住后的家具家电置办等事情。

中川-香颂目前现房房源可以完全满足“刚需”购房者，短期入住、实物质量考究、户型选择、价格考虑都十分的适合。特别是价格方面，扬州这座三四线的城市，如今的高房价已经让许多的“刚需购房者”望洋兴叹，而中川-香颂南面公寓均价5600元/㎡，北面公寓5200元/㎡。公寓面积40㎡-80㎡不等，主要有三种畅销户型：40㎡、64㎡和80㎡；高层房价均价5300元/㎡，高层畅销房型面积127㎡；小高层（8层）5400元/㎡,多层洋房（5层）房价均价为5600元/㎡。这样的房价在目前的扬州绝对是很少见到的。

对于“刚需”购房者来说，完全可以先入手一套中川香颂的房子，等升值后卖掉再去市区重新购买一套心仪的房子。这样既不耽误眼前的用房需求，也很好的利用手中的钱进行投资。如今社会，还能找到比买房子更加保值（甚至增值）的投资项目吗？首次购房的购房者在购买中川香颂的房子，同样只需要缴纳首付的30%就可以了。以下是2018年7月最新的扬州市区、江都区、中川香颂房价走势图。

许多人了解这个楼盘的人可能会说，项目位置太偏，太远没意义。那么你会选择市区高房价的房子你会入手吗？要想富，先修路。中川香颂位置虽远，但是交通通畅。只要交通发达完全可以入手和市区同等价位但面积更大的房子，这对以后一家人的生活会更方便、更好。那么考虑到这一方面，中川香颂的第二属性“投资属性”便是你们更加看重的。

地理位置

中川-香颂位于扬州市江都区大桥南区，东临兴港路，北靠S335省道，江都大桥班车间隔仅5分钟，大桥镇镇政府在其西面，商务中心（景诚国际大酒店等）也近在咫尺。近邻城市交通大动脉白沙路交通枢纽，由此可快速畅达扬州、泰州和苏中机场等各地。交通出行十分通畅顺利，且周边居住环境安静。并且此处是政府重点开发区域。交通好，便更加有吸引周边及外地投资商的入驻。

对于上次有关注者反映这家楼盘附近有许多的工厂，环境和噪音污染必不可少。在这里小编有必要做下解释，一方面中川香颂周边确实有许多的企业和工厂，但是这是招商引资及增加地区就业机会的手段，同时也是增加这块地区人气的初级阶段。中川香颂本就为当地政府重点开发的核心位置。恒大和碧桂园都准备入驻，这些问题恒大和碧桂园两位房企大亨考察团考察比大家更加全面和科学！而且恒大已经正在建设，项目名称为——恒大御湖郡。

另一方面关于环境和噪音污染的问题，根据国家规定，对于聚在和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业和建材工业等需健在居民区下风头，一般直线距离1000米以上，引水渠下游居民区不能建厂。而中川香颂周边所有企业及工厂均不在按照国际制定标准设立。

恒大御湖郡（项目建设中）

升值空间

中川-香颂的位置已经远远的决定了它的升值空间巨大，恒大不久已经在其旁边拍下一处地块，现正在考察另一处旁边地块；而房企大亨碧桂园也正在此处进行考察准备入手一处地块。两大房企大亨同时进驻的态势必定会使得中川-香颂这一现房销售的楼盘房价大涨。

中川-香颂周边还有几大全国有名的厂区：江苏中允、中海工业造船厂等。外来务工人员会有很多。周边还有扬州前三的高级中学。孩子的教育是头等大事，许多家长为了方便照顾孩子的吃穿住行会选择学校附近租房陪读。那么中川香颂的公寓极大的满足了这类人群，值得提的是公寓的性质是住宅用地，拥有70年的产权。投资一套公寓，以月租1500元来说，以租养房根本是很容易的事情，到时候房子的所有权还是你的。

由于附近租房现象普遍，据小编周边了解到，中川香颂附近的房屋出租，普遍一般是签一租三年的房租出租合同，一年交一次房租。如果租户要求月付或者季付很难租到房子，所以中川香颂附近房屋出租周期稳定，这对投资客是一个很好、很方便的一项。

2018大桥高级中学喜讯

购房优惠

由于上次扬州房产平台对中川香颂的报道，受许多人关注，表示想要去看看。所以，扬州房产领导与中川香颂的负责人再次沟通，争取到了一次团购优惠。扬州房产将会组织“中川香颂团购活动”，活动时间将在扬州房产平台公布，参加活动的朋友可获得中川香颂赠送的“随手礼”一份，如需投资购买中川香颂，可享受最低购房优惠。优惠程度相比您托关系还要低。团购优惠资询：13952596930微信同号。

中川香颂优惠联系人

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TEL：

139 5259 6930

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